6914元/㎡，溢价38%,得园北侧地块成交！遥观地价刷新！

7月16日，经开区今创路东侧、观景路南侧地块（即得园北侧地块）正式开启了限时竞价。

据悉，参与本次土拍的房企有：碧桂园、晋陵、弘阳、中梁、新城、华宇、美的、江苏天启、今创、东方新城。

作为下半年常州市区竞拍的第三幅地块，也是常州乡镇竞拍的第一幅地块。该地块的参拍房企目前是下半年最多的一个。限时降价开始前，该地块已有11轮出价，溢价21%。

土拍结果

弘阳竞得得园北侧地块

成交总价7.23亿元，成交楼面价6914元/㎡

历经20轮报价，溢价率38%

遥观地价刷新！

土拍

看点

地块位于经开区遥观镇。出让面积58093平米，用地性质为商住，容积率1-1.8。四至位置东至观湖西路、南至得园路、西至今创路、北至观景路。出让起始价52300万元，起始楼面价5002元/㎡。

▲得园北侧地块周边配套示意图

地块配套

交通优势：长虹东路、中吴大道、沪武高速、戚月路等多条路线均在2公里范围内，便捷通往城市各区。
生态人文：得园北侧地块周边2公里范围内坐落着4座生态公园。地块以西，一路之隔的是遥观文化休闲广场，是镇区重要的娱乐休闲活动空间。地块以东，是宋剑湖得园大酒店、中式风格住宅区得园，以及一整片的生态湿地——宋剑湖生态旅游区。此外，2公里范围内还有仙湖公园、圩墩遗址公园等多个城市绿肺。
双商圈辐射：地块以南约300米、跨过一座桥后就是遥观镇中心。地块享有今创路沿线多个商圈辐射。地块以北约1.5公里左右，是遥观新的商业中心——大润发商业圈。
基础生活配套：地块周边教育资源丰富，紧邻地块建有遥观中心幼儿园（武进区教师进修学校第二附属幼儿园）、遥观中心小学、初级中学等公办学校，遥观镇卫生院、遥观镇政府、遥观派出所等距地块不到500米。

地块周边土地出让情况及房价

经开区三镇，称得上是常州东部三个经济强镇。从这两年三镇的土拍情况来看，横山桥是前两年全常州乡镇地价及房价最高的区域，其次就是遙观。

横山桥在区域库存和居住改善需求上，表现的较为突出，因此也成为常州第一个地价破5000元/平米的乡镇。而且今年年初成交的地块，也创下来常州乡镇地价单价最高值，7694元/平米。

再看遙观，相比于横山桥，起点也并不低。从去年开启新一轮土拍后，地价单价也突破了5000元/平米。而整个遥观，在经开区三镇最核心的优势是，独有的生态环境。

从经济体量和乡镇发展程度来看，三镇各有优势。但生态环境，是遙观独有的。这也就意味着，想要在这三镇形成高端、宜居、成片的居住区，只有遙观具备这个优势条件。

这在政府出地的规划中可以一窥一二，从晋陵和庭1.7的容积率，到此次得园北侧地块1.8的容积率，以及对比区域内原有的项目，整个片区的规划还是以低密为主。

加上该地块约5.8万㎡的用地面积，最大总建面积约10.5万㎡。这个体量虽然不算特别大，但相对于周边其他项目，已经有足够的运作空间了。对于开发商来说，也是增加储备的一个非常优质的选择。

另外，从房价层面上来讲，乡镇板块房价突破1.5万元/㎡已经成为一个近在眼前的大趋势。且这个趋势是从经开区三镇开始的，从横山桥到遥观，这个趋势不会有任何动摇。经开区的乡镇，就是常州乡镇地价和房价的第一梯队。

而未来该区域的产品及房价，将带来怎么样的变革，也是我们最值得期待的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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